Terrain « Lambert » dans le projet « densification centre village » (1/2)

C’est la phase 4 de l’urbanisation centre village, avec la parcelle « Lambert » cadastrée AL37.

Annoncé comme une revitalisation modérée, aujourd’hui c’est bien un projet de réaménagement et de densification du centre village, qui concentrera à terme plus d’un tiers de la population saint-rémoise, sur quelques milliers de mètres carrés, faisant de Saint-Rémy l’honoré un véritable « village dortoir ».

Regardons plus en détail l’évolution de cette parcelle.

Dans ce billet vous retrouverez :

• la localisation cadastrale du terrain, ainsi que dans la densification du centre village
• histoire et rebonds d’un site convoité
  
• la parcelle dans le Plan d’Occupation des Sols (POS) de 1995
• la parcelle dans le projet à l’étude en 2010-11
• la parcelle dans le futur PLU (mis à l’enquête la semaine prochaine – dec. 2012 ). 

Localisation de la parcelle AL37,    positionnement dans l’aménagement centre village (carte extrait cadastre)

Un avant projet d’aménagement de cette parcelle sera débattu vendredi prochain (13/12/2012) en conseil municipal.

Rappelons que ce terrain dit « terrain »Lambert » a fait l’objet, le 21 novembre dernier, d’une convention avec l’EPFY (Etablissement Public Foncier des Yvelines).

Légende  :

Réalisation 1 – construction immeubles 15 logements

Réalisation 2 – construction en cours de 3 immeubles de 59 logements (dont 15 sociaux)

3 – projet St-Nicolas 1 immeuble (10 logements sociaux)

4 – projet Arcade (prévision de 30 logements sur ? m² – ce projet semblerait être divisé en deux)

5 – veille sur terrain « Martin » ou Maison rosée »

6 – projet construction au 26b rue Pr Mariller (hangar, logement de fonction, local comité des fêtes)

Retour vers le passé : histoire et rebonds sur un site convoité depuis plus de 20 ans.

L’ancien propriétaire (président de la sauvegarde et renouveau de St-Rémy)  s’était dans les années 1987-94, battu avec son vice-président, aujourd’hui maire, contre la résidence de la Chênaie, limitrophe. Ils  avaient mené tambour battant, de multiples combats partisans et actions en recours au tribunal administratif  (notamment lors des élections de 1989) contre l’ancien maire de l’époque et dénonçaient publiquement un avenir incertain pour Saint-Rémy l’Honoré devenant une future « ville dortoir ».

Cela fait partie de l‘Histoire locale.  Regardons de plus prêt l’évolution de ce terrain dans les documents d’urbanisme.

POS (Plan d’Occupation des Sols) de 1989 :

  En 1989, seule une partie du terrain était urbanisée.

La seconde partie visible en rouge sur la carte ci-dessous, était non constructible en zone ND.

POS (Plan d’Occupation des Sols) de 1995 :

Cette parcelle de 8200m² (environ), délimitée en bleu (sur la carte ci-dessous), est occupée par un seul pavillon et une piscine.

En partie constructible, ce terrain est réparti sur deux zones du POS de 1995 en  « UH et NA ».

Ce terrain avait fait l’objet de négociations âprement menées, notamment sur la zone NA, qui n’était pas ouverte à l’urbanisation en 1989. Le POS de 1995 le rendant  à moyen terme constructible, alors qu’elle passait en NA.

Légende de la carte :

NA : non constructible, prochainement ouvert à l’urbanisation)

PLU 2013 :  en 2010-2011, présentation de la parcelle AL37

Lors du projet présenté en mairie courant en novembre 2011, cette parcelle est devenue totalement urbanisable intégrant l’ancien zonage NA (urbanisation future de 1995) et prédécoupée en deux zones requalifiées aux normes des PLU soit :

• UV1 coté habitation représentait une surface approximative de 4800 m²
• UV3 coté « ancienne zone qui sera ouverte à l’urbanisation – NA » fait  environ une surface de 3400 m²

  Sur ce projet on remarquera que la ligne virtuelle « rouge » séparant les deux zones de règlements (UV1 et UV3) fait une diagonale en s’appuyant sur la piscine.

Légende de la carte :

UV1 et UV3 : Nouvelle dénomination lié au zonage du PLU

• U comme Urbanisation
  • V comme Ville-Village
    • 1, 2, 3 : n° de secteur dans la zone UV
      
  • E comme Entreprise (ex : UE)

PLU 2013 :  (extrait)  parcelle AL37 mis à l’enquête
Dans le dossier mis à l’enquête , la parcelle se trouve à cheval sur deux zones règlementaire (UV1 et UV3) avec toutefois la protection des 50 m en bordure de forêt (tracé vert)

pour info

UV1 = COS de 1, soit une surface habitable de +630 m² (environ)
UV3 = COS de 0.5 soit une surface habitable de 95 m² (environ)

COS = Coefficient d’Occupation des Sols

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